Vragen?
Heb je nog vragen over de natuurschoonwet? Neem gerust contact met mij op of reageer onderaan deze pagina.
4 fiscale voordelen van de natuurschoonwet
De overheid vindt het behoudt van natuurschoon in Nederland belangrijk en wil voorkomen dat belastingheffing ertoe leidt dat natuurschoon wordt gesplitst en verkocht, zodat het versnipperd raakt. Hiervoor is de natuurschoonwet geïntroduceerd. Een viertal voordelen licht ik voor je uit in deze blog.
De natuurschoonwet (NSW)
Landgoederen die zijn gerangschikt onder de natuurschoonwet hebben recht op belastingvoordelen:
1. Lagere belasting woning
Staat je eigen woning op een landgoed? Dan betaal je belasting over het eigenwoningforfait en mag je de rente over de eigenwoningschuld aftrekken. Het fiscale voordeel zie je terug in een lagere waardering voor de WOZ, omdat de lagere bestemmingswaarde mag worden gehanteerd. Ook voor de onroerendezaakbelasting (hierna: OZB) wordt een lagere waardering gehanteerd.
2. Vrijstelling grond box 3
Als eigenaar van een landgoed krijg je een vrijstelling voor de onbebouwde grond in box 3. Ook geldt daarvoor een vrijstelling voor de OZB.
3. Vrijstelling overdrachtsbelasting
Op verzoek is de verkrijging van een landgoed vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Je moet het landgoed dan wel minimaal 25 jaar in bezit en in stand houden, om naheffing te voorkomen. Draag je het landgoed binnen die 25 jaar over en zet de nieuwe eigenaar de rangschikking voort? Dan blijft de naheffing achterwege. De nieuwe eigenaar moet dat wel binnen zes maanden regelen.
Je kunt de vrijstelling ook toepassen als je een onroerende zaak verkrijgt dat nog niet is gerangschikt voor de natuurschoonwet, maar je wel van plan bent om deze als NSW-landgoed (natuurschoonwet-landgoed) te rangschikken. Je moet dat dan wel uiterlijk bij de levering kenbaar maken, in de akte en bij RVO.
4. Lagere waardering schenk- en erfbelasting
De waarde van een NSW-landgoed voor de schenk- en erfbelasting wordt gesteld op de helft van de bestemmingswaarde. Heb je het landgoed opengesteld? Dan geldt een bestemmingswaarde van nihil. De verkrijgers moeten het landgoed dan wel minimaal 25 jaar in bezit en in stand houden, anders kan de Belastingdienst de achterwege gebleven schenk- of erfbelasting alsnog invorderen.
Hierbij wordt rekening gehouden met de jaren waarin je het landgoed in bezit had; er geldt een aftrek van 1/25ste deel voor elk bezitsjaar. Zet de nieuwe eigenaar de rangschikking voort? Dan blijft de invordering achterwege. De nieuwe eigenaar moet dat wel binnen zes maanden regelen.
Om ervoor de zorgen dat de fiscale voordelen daadwerkelijk door de beoogde erfgenamen worden benut, is het belangrijk dat je je testament daarop afstemt.
Renate Ekhart
Senior adviseur kwaliteit & vaktechniek
Specialist op het gebied van belastingheffing
Niets is zo veranderlijk als de belastingwetgeving, dat maakt het zo uitdagend. Het raakt ons allemaal, zeker omdat de gevolgen ervan impact hebben op de onderneming en privé, die bij ondernemers communicerende vaten zijn. Het moet een beetje ‘in’ je zitten om het leuk te vinden om de ontwikkelingen te blijven volgen, de gevolgen en kansen in kaart te brengen en die op een begrijpelijke manier te delen. En dat geldt zeker voor mij.
Neem contact op
